Maa-alueen omistaminen / hallinnointi

Voimassa olevan lainsäädännön mukaan, ulkomaalainen ei voi omistaa maata Thaimaasta. Maa-alueen hallinta on kuitenkin mahdollista muutamien eri omistusrakenteiden kautta. Tässä niistä yleisimmät:

1. Hallitseminen thaimaalaisen yrityksen kautta on suosituimpia ja varmimpia vaihtoehtoja. Voit omistaa yrityksesi osakkeista 49% ja loput 51% on yleensä jaettu kahden thaimaalaisen osakkeen omistajan kesken. Nämä thaimaalaiset omistajat ovat niin sanotusti nimettömiä osakkaita ja heiltä on yleensä jo yrityksen perustamisvaiheessa allekirjoitetut osakkeensiirton liittyvät valtakirjat, joilla voit milloin tahansa vaihtaa osakkaita yritykseesi. Ulkomaalaisosuus yrityksessä kannattaa kuitenkin pitää 39%:ssa, sillä yhtiöt joiden ulkomaalaisomistus on yli 40% joutuvat maanomistuslakia valvovan viranomaisen tutkinnan kohteeksi, näin ollen viranomaiset voivat tulkita että yritys on vain perustettu maaomistusta varten kiertääkseen maalakia ja tästä voi aiheutua seurauksia.

2. Maa-alueen vuokraaminen on myös yksi käytetyistä vaihtoehdoista, mutta maarekisteriviranomainen hyväksyy tällä hetkellä vain 30 vuoden mittaisia vuokrasopimuksia eli tämä vaihtoehto antaa turvan sijoituksellesi vai 30 vuodeksi. Tätä vaihtoehtoa käyttäessä kannattaa hyvin tarkkaan miettiä mitä on ajatellut tulevaisuudessa sijoitukselleen tehdä, sillä pelkän vuokrasuhteen myyminen voi olla erittäin hankalaa.

Asunto-osakkeen eli condon ostaminen

Ulkomaalaisomistus kerrostalo-osakkeissa on rajoitettu 49%, mikä tarkoittaa sitä että taloyhtiössä olevista asunnoista 49% voi olla suoraan ulkomaalaisen nimissä ja loput 51% on oltava thaimaalaisten.  Kiinteistövälittäjältäsi saat tarvittavat tiedot asuntojen omistussuhteista ja rekisteröinneistä nimiisi.

Ajoneuvon ostaminen ja ajokortti

Voit ostaa auton tai moottoripyörän suoraan omiin nimiisi. Jos ostat ajoneuvosi liikkestä, sinun tarvitsee yleensä toimittaa kopio passista ja maahantuloleimasta sekä asuinpaikkatodistus jonka saat paikallisesta immigrationista liikkeeseen ja he hoitavat omistussuhteen siirron nimiisi. Voit myös hankkia thaimaalaisen ajokortin paikallisesta viranomaiselta, jonka saa turistiviisumilla vuodeksi kerrallaan.

Maahantulokortti TM6

Thaimaahan saapuessa sinulle annetaan maahantulokortti täytettäväksi. Kortti jaetaan yleensä lennon aikana ja se on hyvä täyttää valmiiksi ennen laskeutumista. Lataa tästä ohjeet kortin täyttämiseksi.

Testamentti

Thaimaassa olevasta omaisuudesta ja varannoista on hyvä tehdä testamentti. Kun se aika koittaa, että testamenttia tarvitaan niin on edunsaajalla huomattavasti helpompaa hoitaa asiat kuntoon. Testamentin voi laatia englannin tai thaimaankielellä. Thaimaankielinen testamentti nopuettaa hieman oikeusprosessia, mutta englanninkielinenkin on myös täysin pätevä. Testamentin voit tehdä itse, mutta suositeltavaa on teettää se oikealla lakimiehellä. Mikäli haluat tehdä testamenttisi itse, voit pyytää meiltä ohjeet veloituksetta sähköpostilla.